我一直不赞成预测房价，因为中国房市存在太多的非市场化因素。变量不可控不能明，哪怕你推测对了房价在未来一段时间内的走向，那也更多的是靠蒙的，难免少了一份慎重、严谨及责任感。当然，能够蒙对，那也是一种本事。
在目前，市场化主导逐渐明朗的情况下，假如（仅仅是假如）我们根据现阶段的房市现状，以相对单纯的市场化因素来预测房市走向的话，未来的房市将是怎样的呢？
我一直不赞成预测房价，因为中国房市存在太多的非市场化因素。变量不可控不能明，哪怕你推测对了房价在未来一段时间内的走向，那也更多的是靠蒙的，难免少了一份慎重、严谨及责任感。当然，能够蒙对，那也是一种本事。
在目前，市场化主导逐渐明朗的情况下，假如（仅仅是假如）我们根据现阶段的房市现状，以相对单纯的市场化因素来预测房市走向的话，未来的房市将是怎样的呢？
房价将跌过40%
市场营销中，降价显效经验值：幅度达到15%-25%效果明显，先下手为强后下手遭殃，跟进者要在对手的降价淫威下取得明显效果，也得以对手降价幅度为参照和基准，再降15%-25%。
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房市为什么会跌过40%呢？让我们先来回顾一下降价的现实。
·企业降价潮：当然先从领降的万科说起——万科自去年年底启动降价后，很快将价格屠刀由深圳、广州挥向上海、杭州、南京、北京等地。到9月的时候，万科杭州项目的4个楼盘同时降价15%-27%。
恒大——将旗下在全国11座城市的13个精品楼盘在中秋国庆期间以8．5折的巨幅折价入市。
富力——8月宣布广州10大楼盘联合举行“全线8．8折”活动，“888套特价单位，8大置业优惠，点燃火红 2008”。
·区域价格风暴：广州——早在2月份，108个主流在售楼盘中就有62个价格剧跌，到8月份的时候，其一手房均价已由去年10月楼价高峰值11574元/平方米，跌至近9000元/平方米，跌幅超过20%。
上海——9月份的上中旬，楼市成交量仅为去年同期的20％左右，下跌了八成。为了解决目前的成交困境，不出意外的话，开发商们势必很快在上海上演降价风暴。
昆明——2007年底，二环房价逼近7000元，今年5月，随着金色俊园公宣均价由每平方米6800元降至5700元，到了8月，盛高·大城起价4537元成二环新标志。
青岛——9月中旬，城阳区中心区域的青岛宝龙城市广场国际社区二期3个楼座起价从一期的4980元/平方米直降到3680元/平方米，降幅超过25%，很快引出10个以上的楼盘跟风打折。
以上所引，仅是一些标杆企业及少量区域，还有更多区域更多企业的降价没有例举。综合这些事例来看，目前的降价区间主要集中在15-30%之间。但这是先行者的动作，后发者失去抢夺眼球及市场的先机，要想降价有作用，势必以超过竞争楼盘先降价者5%以上的比例逐步跟进。但（假如）一万的房价，只比对手少500，仍然不能引发足够的价格敏感度，为了不但有作用还要显效，这个降价幅度至少会再多15%。再是5%、10%……前赴后继、你追我赶，直至降到“卖六保本”难以再竞降的微利空间。一到这时候，降格就走低了40%了（李政权，未完）。
房价恐将因此回到2004、2005年的水平。
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